PEMBELI RUMAH PERTAMA

Apakah anda memiliki tabungan ?
Ketika Anda mulai merencanakan untuk membeli, langkah pertama adalah memikirkan berapa banyak uang muka yang Anda perlukan untuk biaya rumah masa depan Anda.

• Sebaiknya targetkan deposit sebesar 20 persen, jika tidak, kemungkinan besar Anda harus membayar LMI (Lenders Mortgage Insurance) - yang akan kita bahas lebih rinci di bawah fase 'pelajari'.
• Tabungan asli sangat penting - pemberi pinjaman akan mempertimbangkan tabungan reguler sebagai uang yang telah Anda miliki di rekening bank Anda setidaknya selama tiga bulan. Pemberi pinjaman biasanya mensyaratkan lima persen dari deposit Anda terdiri dari tabungan. Dalam beberapa kasus, pemberi pinjaman dapat menggunakan riwayat pembayaran sewa Anda sebagai pengganti tabungan asli.

Dengan menggunakan panduan kisaran harga anda, apakah anda tahu dimana anda bisa membeli?
Lihatlah daerah pinggiran kota potensial yang menarik dalam kisaran harga Anda dan persempit fokus Anda antara apartemen, rumah, townhouse, atau pilihan lain yang Anda minati.

Apakah anda tahu jika anda membeli property investasi atau tempat untuk tinggal?
Menentukan apakah Anda akan tinggal di properti yang Anda beli atau membeli investasi yang Anda sewakan adalah pertimbangan penting yang akan membantu Anda menentukan faktor gaya hidup lainnya dan dapat memengaruhi keputusan akhir Anda. Sebagai investasi, Anda memiliki pilihan untuk menyewakan properti untuk membantu Anda membayar cicilan rumah sementara Anda tinggal di tempat lain. Bicaralah dengan manajer properti Ray White tentang perkiraan biaya sewa mingguan untuk properti yang sebanding, untuk menentukan ekspektasi Anda sebelum membeli.
Jika Anda berniat untuk tinggal di rumah tersebut, pertimbangkan faktor-faktor pribadi yang penting bagi Anda yang membuat satu rumah lebih baik dari yang lain, dan biarkan hal ini mempengaruhi keputusan Anda saat mengevaluasi properti di pasar.

Sudahkah anda mempelajari dasar-dasar dalam membeli property ?
Semakin banyak Anda belajar tentang proses pembelian, semakin besar peluang Anda untuk mendapatkan hasil yang baik dalam penjualan. Selain edukasi, langkah-langkah praktis dalam membeli rumah adalah:

1. Cari tahu berapa banyak yang dapat Anda pinjam
2. Tentukan anggaran Anda
3. Berburu pinjaman rumah
4. Dapatkan persetujuan
5. Temukan rumah Anda
6. Jangan lupa laporan bangunan dan hama
7. Membuat penawaran
8. Pengangkutan
9. Penyelesaian

Apakah anda tahu apa itu hipotek ?
Hipotek adalah pinjaman untuk membeli properti atau tanah. Pemberi pinjaman biasanya terdaftar pada sertifikat properti sampai peminjam melunasi seluruh pinjaman. Ada beberapa jenis dan fitur pinjaman yang dapat dipilih, termasuk suku bunga tetap, suku bunga variabel, dan bunga pokok atau bunga saja (hanya beberapa di antaranya). Rata-rata pinjaman rumah berlangsung selama minimal 25 tahun, namun jangka waktunya bisa lebih pendek atau lebih lama, tergantung pada kondisi Anda. Broker hipotek dapat membantu Anda menemukan solusi yang sesuai.

Sudahkah anda melakukan pemeriksaan dan permintaan penawaran mengenai biaya yang akan mereka kenakan ?
Seorang pengantar atau pengacara akan melakukan sebagian besar dari kerja hukum yang diperlukan untuk membantu Anda membuat keputusan yang tepat dan menavigasi proses ini dengan sukses. Mereka akan membantu Anda dengan:

• Melakukan pencarian judul untuk menentukan apakah ada hak gadai, pembatasan, sitaan, atau pajak terhadap properti.
• Memenuhi semua persyaratan khusus dalam kontrak penjualan.
• Memastikan bahwa tarif dewan dan air selalu terkini dalam pembayaran, dan bahwa tarif lainnya dibayar dengan cara yang sama dan disesuaikan sesuai kebutuhan.
• Membayar biaya atau pungutan lainnya, termasuk biaya pendaftaran dan bea meterai.
• Menyiapkan semua dokumen hukum yang diperlukan untuk mengalihkan hak milik properti dari penjual ke pembeli.
• Mengatur penyelesaian properti.

Apakah anda tahu berapa biaya dewan yang harus anda bayar ?
Tarif dewan bervariasi dari satu negara bagian ke negara bagian lainnya dan dari satu dewan ke dewan lainnya. Tarif ini dibayar oleh semua pemilik properti di dalam kotamadya untuk membantu membayar lebih dari 100 layanan, memelihara jalan lokal, fasilitas dewan, dan ruang terbuka publik seperti taman dan kebun. Dewan menggunakan nilai properti sebagai dasar untuk menghitung berapa banyak yang harus dibayar oleh setiap pemilik properti. Semakin tinggi nilai rumah Anda, semakin tinggi tarif dewan yang harus Anda bayarkan.

Pernahkah anda berpikir untuk menggunakan penjamin pinjaman rumah ?
Menggunakan penjamin pinjaman rumah berarti Anda tidak perlu membayar uang muka sendiri. Bagaimana cara kerjanya? Ekuitas dari penjamin Anda akan digunakan sebagai jaminan, dan aset mereka akan menjadi jaminan untuk menutupi pinjaman. Anda mungkin dapat meminta orang tua atau anggota keluarga terdekat untuk menggunakan ekuitas dalam properti mereka sebagai jaminan pinjaman, menjadikan mereka penjamin Anda. Anda kemudian dapat meminjam hingga 105 persen dari nilai properti tanpa perlu deposit (selain lima persen tabungan asli yang mungkin masih diperlukan). Jika Anda mempertimbangkan untuk menggunakan penjamin kredit rumah (misalnya orang tua Anda), Anda harus terlebih dahulu mengetahui beberapa informasi dasar. Ajukan pertanyaan-pertanyaan berikut kepada diri Anda sendiri:

• Apakah mereka memiliki properti secara langsung ?
• Berapa jumlah utang hipotek mereka ?
• Berapa nilai properti mereka saat ini ?
• Apakah ekuitas (selisih antara dua poin di atas) cukup untuk menutupi 20 persen dari pinjaman saya ?

Apakah anda tahu cara mencari pinjaman?
Ada banyak jenis pinjaman yang tersedia, jadi penting untuk menemukan pinjaman yang sesuai dengan kebutuhan Anda. Ada beberapa hal penting yang harus diperhatikan jika Anda mencari pinjaman sendiri:

• Suku bunga
• Pinjaman dengan suku bunga tetap versus variabel
• Jadwal persetujuan/pengajuan (berapa lama waktu yang dibutuhkan mereka untuk menghubungi Anda?) Seorang broker umumnya dapat memberi Anda gambaran yang baik tentang hal ini dari aplikasi reguler yang mereka proses.
• Ingatlah bahwa terkadang kesetiaan pada bank Anda saat ini tidak selalu membuahkan hasil. Dengan broker, mereka akan mengurus semua ini untuk Anda dan banyak lagi. Mereka menjelajahi berbagai pemberi pinjaman dan berbagai paket pinjaman yang berbeda dan memberi Anda pilihan yang sesuai berdasarkan situasi Anda saat ini. Setelah Anda memilih produk yang Anda inginkan, broker Anda dapat mulai mengerjakan aplikasi Anda untuk Anda

Apakah Anda tahu perbedaan antara pra-persetujuan bersyarat dan tanpa syarat ?
Pertama, pra-persetujuan bisa disebut dengan berbagai macam istilah, (tergantung pemberi pinjaman) seperti persetujuan indikatif, persetujuan bersyarat, atau persetujuan prinsip. Semua istilah tersebut memiliki arti yang sama - Anda belum mendapatkan jaminan pembiayaan karena masih ada 'persyaratan' yang harus dipenuhi sebelum menerima persetujuan resmi dan mendapatkan jaminan pembiayaan dari pemberi pinjaman. Selalu minta pra-persetujuan yang 'sepenuhnya dinilai', karena 'persetujuan otomatis' yang dihasilkan komputer tidak benar-benar menjamin dana atau memberi Anda banyak keamanan tanpa penilai kredit untuk memeriksanya. Bekerja sama dengan broker untuk mendapatkan pra-persetujuan akan memberikan Anda keyakinan bahwa Anda memiliki apa yang Anda butuhkan. Persetujuan tanpa syarat (juga dikenal sebagai persetujuan formal) adalah ketika pemberi pinjaman memiliki semua yang mereka butuhkan dan mengonfirmasi secara tertulis bahwa mereka bersedia meminjamkan uang kepada Anda. Bank akan memberi Anda penilaian properti untuk memastikan rumah tersebut layak untuk dipinjamkan.

Apakah Anda tahu cara mengajukan penawaran pada properti ?
Cara mengajukan penawaran lebih sederhana dari yang Anda bayangkan. Anda hanya perlu berbicara dengan agen real estat di akhir inspeksi jika Anda ingin menjadi yang terdepan dalam persaingan, atau menelepon/mengirim pesan singkat kepada mereka dengan rincian penawaran Anda, alamat properti dan nama Anda. Jangan berkecil hati jika penawaran pertama Anda ditolak, mulailah bernegosiasi dan lihat seberapa jauh Anda bisa melangkah dengan penawaran Anda..

Sudahkah Anda memikirkan berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk mendapatkan persetujuan tanpa syarat ?
Saat mengajukan pinjaman, persetujuan tanpa syarat hanya dapat diberikan setelah bank memverifikasi semua informasi Anda, termasuk penilaian properti. Waktu pemrosesan dapat bervariasi tergantung pemberi pinjaman. Bicaralah dengan broker hipotek Anda untuk memahami lebih lanjut..

Apakah anda sudah menyiapkan sisa uang deposit?
Anda mungkin sudah membayar deposit awal, sekarang saatnya mentransfer sisa jumlah deposit.

Apakah Anda tahu apa yang harus dilakukan pada hari penyelesaian ?

• Sebelum hari penyelesaian: Melakukan pemeriksaan akhir seminggu sebelum atau pada hari penyelesaian
• Pada hari penyelesaian: Pada saat pelunasan, Anda menukarkan lebih banyak dokumen dan melakukan pembayaran akhir
• Setelah hari penyelesaian: Setelah penyelesaian, Anda dapat mengambil kunci dari agen real estate dan mulai pindah.