Bisnis perhotelan memang mengalami penurunan cukup signifikan akibat gelombang pandemi Covid-19 yang terjadi secara global sejak akhir tahun 2019. Memasuki Maret 2020, virus corona tersebut mulai masuk ke Indonesia. Hal ini memberikan dampak yang cukup berat bagi perekonomian di Indonesia. Tak terkecuali di industri pariwisata dan perhotelan. Hotel yang dahulu ramai menjadi sepi pengunjung.
Situasi ini membuat pengusaha dan pengelola hotel harus menyusun strategi untuk bertahan. Akan tetapi situasi ini tidak akan terus berlanjut. Seiring berjalannya waktu, situasi perekonomian di Indonesia semakin membaik. Hal ini dapat dilihat dari IHSG yang mulai mengalami kenaikan menuju posisi sebelum terjadinya pandemi Covid-19. Disamping itu, beberapa daerah juga sudah mulai menjalankan aktivitas bisnis seperti biasa.
Bisnis perhotelan memang merupakan salah satu bisnis yang cukup menjanjikan untuk jangka panjang. Memang, pada masa sekarang ini, bisnis perhotelan merupakan salah satu bisnis yang terkena dampak dahsyat dari adanya pandemi Covid-19. Tidak hanya bisnis perhotelan saja, tetapi juga bisnis di industri pariwisata secara keseluruhan. Diharapkan bahwa dengan ditemukannya vaksin, masyarakat dapat mendapatkan vaksin sesegera mungkin untuk memutus penyebaran virus corona. Pemerintah dalam hal ini, sedang berjuang keras dalam berbagai kebijakannya untuk memutus rantai penyebaran virus covid-19 yang telah merajalela di Indonesia.
Dengan adanya vaksin, maka diharapkan masyarakat Indonesia menjadi lebih kebal terhadap Covid-19 dan tidak takut untuk beraktivitas kembali secara normal. Maka diharapkan perekonomian di Indonesia akan semakin membaik dan bisnis di sektor pariwisata kembali ramai, khususnya bisnis perhotelan.
Salah satu keunggulan dari bisnis perhotelan adalah bisnis perhotelan tidak harus berlokasi di tempat wisata saja. Anda juga bisa membangun sebuah hotel di perkotaan yang padat penduduk. Jika Anda sebagai pemilik hotel, Anda bisa membuat hotel yang berlokasi di daerah wisata dan yang berlokasi di tengah kota. Hal ini agar cash flow bisnis hotel Anda tetap terjaga. Apa saja jenis-jenis hotel, target market hotel dan potensi bisnis hotel? Simak artikel ini sampai akhir!
JENIS-JENIS HOTEL BERDASARKAN TARGET MARKET
Hotel budget adalah hotel yang bertujuan untuk traveler yang ingin mendapatkan penginapan dengan harga yang terjangkau. Sesuai dengan jenisnya, harga sewa hotel budget tentu saja dapat sesuai dengan budget Anda. Fasilitas hotel yang ditawarkan pun standar, seperti single bed atau twin bed, jaringan internet tanpa kabel (wifi), kolam renang dan restoran.
Mengenai fasilitas yang ditawarkan merupakan fasilitas standar sebuah hotel. Ukuran kamarnya pun cukup sempit namun tetap memadai dan nyaman untuk ditinggali. Umumnya hotel budget memiliki kamar 20 untuk versi standar dan hingga 30 meter persegi. Pada umumnya, harga per malam hotel budget berkisar sekitar Rp. 250.000,- hingga Rp. 350.000,- per malam tergantung pada luas kamar yang disewa.
Hotel bintang 3 (tiga) adalah pilihan tepat bagi Anda yang ingin menginap di hotel yang lebih nyaman dibandingkan hotel budget dan tidak masalah dengan harga yang lebih mahal. Besaran selisihnya pun tidak terpaut jauh dengan harga hotel budget. Untuk fasilitas, kurang lebih sama dengan hotel budget hanya saja lebih nyaman karena ukuran kamar yang lebih besar. Rata-rata luas kamar hotel bintang 3 adalah sebesar 22 hingga 44 meter persegi. Fasilitas dalam kamar juga lebih lengkap dibanding hotel budget karena telah dilengkapi seperti kulkas mini dan brankas untuk menyimpan barang pribadi. Hotel bintang 3 (tiga) umumnya sudah dilengkapi dengan fasilitas lain seperti ruang meeting (meeting room) atau ruang serbaguna (multifunction room) yang bisa disewa untuk keperluan bisnis dan pesta keluarga.
Hotel Bintang 4 (Empat) adalah hotel yang paling favorit untuk perusahaan yang ingin melakukan meeting strategis perusahaan ataupun event kantor. Hal ini dikarenakan fasilitasnya dan kenyamanannya sudah mirip dengan hotel bintang 5 (lima) namun dengan harga yang lebih terjangkau. Selain itu, beberapa brand hotel bintang 4 juga sudah menjual untuk dijadikan tempat meeting atau event kantor. Sehingga reputasi kantor tersebut juga baik karena terlihat bonafide.
Hal ini didukung fasilitas hotel bintang 4 yang memadai seperti meeting room yang besar dan banyak serta convention hall yang besar sehingga cocok untuk dijadikan tempat Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS), Ceremony Launching Product, Pesta Pernikahan, Pesta Ulang Tahun dan lain sebagainya.
Di segi kamar, tentu saja hotel ini memiliki berbagai fasilitas mewah layaknya sebuah apartemen studio. Hotel bintang 4 umumnya memiliki luas 24 hingga 48 meter persegi. Seperti sebuah apartemen bukan? Tentu saja pelayanannya semakin lebih baik ditambah lagi pilihan menu breakfast yang lebih lengkap dan lebih enak. Ditambah lagi, adanya resto dan bar yang akan membuat Anda semakin lebih nyaman untuk ‘nongkrong’ atau sekedar ngobrol-ngobrol bareng teman.
Hotel Bintang 5 (Lima) adalah kelas hotel termewah di Indonesia. Fasilitasnya sangat banyak, pelayanannya sangat memuaskan dengan tingkat keamanan yang lebih baik dari hotel lain yang kelasnya dibawah hotel bintang 5. Hal ini dikarenakan hotel bintang 5 kerap menjadi tempat menginap para pengusaha, petinggi perusahaan, pejabat negara serta warga asing yang tinggal di Indonesia untuk urusan bisnis maupun liburan.
Hotel bintang lima memiliki ballroom yang luas dan megah. Sangat tepat untuk dijadikan venue nikahan yang mengundang orang-orang penting sebagai undangannya. Tidak sampai disitu, hotel bintang 5 menyediakan fasilitas room service dan concierge staff selama 24 jam. Selain itu terdapat fasilitas fitness & gym, luxury bar, valet parking dan berbagai sarana rekreasi lainnya yang dapat dijadikan sebagai tempat refreshing.
JENIS-JENIS HOTEL BERDASARKAN TUJUAN KUNJUNGAN
-
Hotel Wisata (Tourism Hotel)
Hotel wisata adalah hotel yang dibangun sebagai tempat menginap turis lokal dan turis asing yang mengunjungi suatu tempat tertentu dengan tujuan wisata. Hotel wisata berlokasi di dekat daerah wisata dimana menyajikan view keindahan alam langsung dari kamar dan / atau dekat dengan daerah wisata.
-
Hotel Bisnis (Business Hotel)
Hotel bisnis adalah hotel yang dibangun sebagai menginap, dimana mayoritas tamunya menginap beberapa waktu untuk tujuan bisnis. Biasanya karena ada tugas atau dinas sementara ke kantor cabang. Hotel bisnis berlokasi di tengah kota yang dekat sekali dengan tempat bisnis di pusat kota.
-
Hotel Religi (Pilgrim Hotel)
Hotel religi adalah hotel yang berlokasi di dekat tempat ibadah ikonik yang menjadi destinasi wisata religi seperti Mekkah atau Yerusalem. Tentu saja hotel ini menjadi destinasi menginap turis yang sedang melakukan ibadah ke tempat suci.
-
Hotel Isolasi Mandiri (Cure Hotel)
Saat pandemi seperti saat ini, banyak sekali hotel yang difungsikan sebagai tempat isolasi mandiri atau sebagai tempat penyembuhan. Hotel ini disebut sebagai cure hotel. Pada umumnya, pengunjung hotel ini menginap karena sedang melakukan perawatan di rumah sakit terdekat. Hotel ini berlokasi di pusat kesehatan yang dekat dengan rumah sakit.
-
Hotel Tempat Hiburan (Casino Hotel)
Anda tentu saja tidak asing lagi jika melihat keberadaan hotel di dekat area hiburan malam. Hotel jenis ini biasanya dikhususkan bagi pengunjung yang ingin melepas lelah setelah berpesta di tempat hiburan malam serta ingin melanjutkan party bersama teman-teman. Hotel jenis ini disebut juga sebagai casino hotel. Di luar negeri, casino hotel juga dikelilingi oleh kasino-kasino di sekitarnya.
JENIS-JENIS HOTEL BERDASARKAN KONSEP
Boutique hotel adalah hotel yang memiliki konsep eksklusif dimana semua penataan interior ditata sedemikian rupa agar terlihat sebagai hotel yang mewah dan eksklusif. Lobby dari sebuah boutique hotel pun terasa luas, mewah dan megah. Tak terkecuali dengan desain interior kamar yang minimalis namun elegan. Hal ini membuat tamu hotel merasa spesial dan serasa tinggal di apartemen mewah. Hal tersebut dapat terlihat di cafe, bar, restaurant dan swimming pool.
Mengusung konsep boutique hotel yang eksklusif, maka jumlah kamar yang ditawarkan pun terbatas. Setiap spot ruangan dibuat berbeda sehingga instagramable. Sehingga sangat tepat memilih untuk menginap di boutique hotel untuk liburan dan mengabadikan momen bersama teman dan keluarga untuk konten liburan di sosial media. Tentu saja, harga yang ditawarkan akan lebih tinggi karena fasilitas dan pelayanan yang lebih baik.
Tentu saja Anda sering mendengar hotel yang berkonsep resort. Resort adalah salah satu jenis penginapan dimana biasanya terletak di pinggir pantai, danau, sungai dan pegunungan. View yang ditawarkan dari sebuah resort adalah keindahan alam yang sangat indah dan memorable. Resort juga memiliki fasilitas yang sedikit berbeda dibanding hotel biasa, yakni fasilitas playground, outbond, spa serta berbagai kegiatan alam lainnya. Resort mengutamakan pengalaman pengunjung yang berbeda dibandingkan hotel pada umumnya.
Pada dasarnya jika Anda menyewa sebuah Villa untuk menginap, Anda berarti menyewa keseluruhan dari fasilitas Villa. Hal ini akan membuat liburan Anda terasa private dan berkesan. Anda akan lebih leluasa melakukan liburan atau acara bersama keluarga dan sahabat karena Anda akan merasa seperti memiliki Villa tersebut selama masa sewa yang disepakati. Villa biasanya berlokasi di dekat daerah wisata yang cukup jauh dari hiruk-pikuk sibuknya perkotaan.
Motor hotel atau yang seringkali disebut sebagai motel adalah sebuah penginapan sederhana yang berlokasi di perbatasan dua daerah antar kota atau antar provinsi. Fasilitasnya tidak ada yang begitu spesial, karena fungsinya sebagai tempat transit dan tempat istirahat untuk melepas lelah di perjalanan yang begitu jauh dan melelahkan. Motel memang cukup jarang ditemui di jalan menuju daerah penunjang ibukota. Motel baru akan ditemui di jalur luar kota seperti jalur pantura.
Bungalow adalah salah satu jenis hotel dimana terdapat pondok-pondok penginapan yang dibangun terpisah-pisah dengan material khas rumah kayu. Bungalow biasanya berlokasi di atas laut dangkal seperti pinggir pantai. Penyewa akan mendapatkan 1 pondok per booking. Anda tentu saja bisa menyewa 2 pondok atau lebih. Keunggulan tinggal di bungalow adalah keindahan alam yang menakjubkan dimana Anda bisa mendengar suara ombak di malam hari dengan keindahan alam yang menakjubkan. Bungalow juga bisa berada di daerah pegunungan. Tentu saja pengalaman menginap di bungalow akan menjadi pengalaman yang menakjubkan dan tak terlupakan.
Pada dasarnya cottage adalah salah satu jenis penginapan yang berada di daerah pantai atau pegunungan. Cottage dibangun terpisah-pisah sehingga sehingga setiap penyewa akan tinggal di sebuah bangunan yang berbeda dengan penyewa lainnya. Desain sebuah cottage layaknya seperti rumah yang terbuat dari kayu. Sama halnya dengan bungalow, hanya saja sedikit berbeda konsepnya. Cottage dapat dijumpai di daerah pegunungan dan pantai.
Guest house adalah tempat penginapan yang berkonsep layaknya rumah, bisa jadi merupakan rumah penduduk yang difungsikan sebagai guest house. Guest house memiliki fasilitas layaknya rumah Anda. Terdapat beberapa kamar tidur, kamar mandi dan dapur. Ada juga taman yang bisa memfasilitasi penghuninya untuk seru-seruan bersama. Guest house sangat tepat bagi Anda yang berlibur rombongan dan membutuhkan tempat menginap yang besar, banyak kamar dan ingin liburan dengan suasana layaknya sedang di rumah.
POTENSI BISNIS HOTEL
Bisnis utama hotel adalah menyewakan kamar - kamar untuk penginapan sementara kepada pengunjung. Tentu saja ini merupakan bisnis utama (main business) dari sebuah bisnis hotel. Agar hotel Anda ramai pengunjung, maka Anda harus memastikan bahwa kamar yang disewakan bersih dan nyaman. Pastikan kebersihan kamar dijaga dengan selalu melakukan check up kebersihan sebelum ada tamu selanjutnya yang menginap. Namun, bisnis hotel tidak selalu soal kebersihan dan kenyamanan, tetapi juga soal fasilitas dan harga.
Pastikan hotel Anda memiliki fasilitas yang sesuai dengan harganya. Hal ini agar konsumen merasa worth it menginap di hotel Anda. Fasilitas merupakan hal penting yang wajib diperhatikan oleh pengelola hotel. Semua fasilitas tersebut harus berfungsi baik saat digunakan oleh pengunjung hotel.
Disamping hal tersebut, interior kamar juga harus diperhatikan. Gunakan desain minimalis untuk menimbulkan kesan mewah dan modern serta membuat ruangan terasa lapang. Desain minimalis juga membuat furnitur di kamar hotel menjadi multifungsi. Gunakan warna yang sesuai dengan konsep hotel sehingga pengunjung lebih nyaman untuk tinggal di kamar hotel.
Bisnis meeting room pada hotel juga sangat menguntungkan. Tak dapat dipungkiri bahwa hotel sebaiknya menyediakan ruangan khusus yang dapat difungsikan sebagai meeting room. Hal ini agar pelanggan corporate dapat menyewa sebuah meeting room untuk mengadakan rapat strategis, rapat fungsional atau rapat dengan vendor. Hal ini agar suasana rapat sedikit berbeda dan dapat membuat peserta rapat lebih enjoy. Calon partner dan vendor juga akan merasa diterima dengan baik. Bisnis meeting room juga dapat menyumbang revenue hotel yang cukup besar walaupun mungkin tidak sebanyak pendapatan bisnis kamar hotel.
Bisnis ruang serbaguna pada hotel seperti ballroom atau convention center akan sangat menguntungkan. Bahkan bisa lebih menguntungkan dari bisnis meeting room. Hal ini karena penyewa juga turut membeli paketan makanan, minuman dan desert dari restaurant milik hotel. Dengan demikian hotel mendapatkan pendapatan sewa ballroom serta pendapatan dari konsumsi untuk kelangsungan acara.
Bisnis ballroom akan sangat menguntungkan karena dapat dijadikan untuk event besar perusahaan seperti product launching atau Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS). Ballroom tersebut juga dapat disewakan sebagai venue pernikahan, ulang tahun, dan acara keluarga besar. Hal ini tentu menjadi impian bagi banyak orang untuk bisa melangsungkan resepsi di ballroom hotel yang megah.
Bisnis food and beverage (F&B) di hotel merupakan bisnis penunjang yang sangat baik untuk diperhatikan. Tamu hotel tentu saja membutuhkan konsumsi baik breakfast, lunch maupun dinner. Oleh karena itu, bisnis mini bar, cafe dan restaurant sangat tepat untuk dijadikan salah satu revenue stream sebuah hotel. Bisnis F&B tersebut bisa menjadi penyedia konsumsi untuk bisnis hotel yang lain seperti meeting room, ballroom dan konsumsi tambahan bagi tamu yang menginap di hotel.
Potensi bisnis hotel memang sangat menarik. Anda sebagai pemilik hotel setidaknya akan mendapatkan 4 (empat) jenis revenue stream sekaligus. Tentu saja hal ini dapat menjadikan bisnis di sektor perhotelan merupakan keputusan yang baik,. Satu investasi untuk banyak revenue stream.
Bisnis hotel merupakan salah satu bentuk investasi properti yang menguntungkan. Selain mendapatkan income dari bisnis hotel, Anda juga mendapatkan keuntungan berupa capital gain dari tanah dan bangunan properti hotel Anda. Membangun hotel dari tanah kavling memang membutuhkan perencanaan yang matang dan perhitungan yang teliti agar tidak terjadi gagal bangun di tengah-tengah pembangunan. Jika Anda tidak ingin ribet dan menginginkan bangunan hotel yang siap beroperasi, Anda bisa mendapatkannya di Ray White.
Ray White memiliki listing properti terlengkap, mulai dari rumah, apartemen, tanah kavling, ruko serta bangunan komersial seperti hotel dan villa. Ray White adalah agen properti terbaik di Indonesia. Hal ini dibuktikan dengan diraihnya penghargaan Top Brand Awards 2013-2020 dan Platinum Top Franchise 2017-2020. Selain itu, Ray White telah berkembang pesat hingga memiliki 175 kantor cabang di 25 kota besar di Indonesia. Ray White adalah one stop property solution bagi vendor dan investor properti di Indonesia.
Ingat properti, Ingat Ray White!
Sumber : Ray White, Traveloka, Tiket.
Share
